Ci si aspettava il boom di turisti, eppure il Giubileo non ha attirato così tanti pellegrini a Roma: ecco i dati del flop
Nel corso dell’Anno Santo del Giubileo 2025, Roma si trova a fare i conti con una realtà meno entusiasmante rispetto alle aspettative iniziali. Nonostante le solenni celebrazioni e gli investimenti in rinnovamenti urbani, il tanto atteso afflusso massiccio di pellegrini e turisti che avrebbe dovuto animare il mercato degli affitti brevi e delle case vacanza nella Capitale si sta rivelando un fenomeno meno impattante del previsto, con effetti significativi sul tessuto socio-economico cittadino. Ecco i dati.
Giubileo 2025: aspettative e realtà sul turismo e il mercato immobiliare
Il Giubileo della Chiesa cattolica, evento che si celebra ogni 25 anni e che nel 2025 ha richiamato l’attenzione internazionale, ha portato con sé piani di abbellimento e ristrutturazione pubblica, supervisionati dal sindaco di Roma Roberto Gualtieri. Si prevedeva l’arrivo di circa 30-35 milioni di pellegrini, con un impatto economico stimato sui 17 miliardi di euro, soprattutto attraverso l’incremento degli affitti turistici. Tuttavia, i dati più recenti indicano che l’occupazione media degli alloggi ad uso turistico si attesta intorno al 70%, in calo rispetto all’81% dell’anno precedente, con un’offerta di immobili in forte crescita ma una domanda che non si è adeguatamente sviluppata.
A pesare su questo risultato è anche la preferenza dei pellegrini per sistemazioni religiose o alberghi convenzionati, meno costosi e più in linea con il carattere spirituale del Giubileo. Molti appartamenti destinati agli affitti brevi, in particolare quelli trasformati da residenziali a turistici, rimangono vuoti per lunghi periodi, mentre le tariffe tendono a ridursi per attrarre visitatori, compromettendo la redditività degli host.
Impatti sociali e mercato immobiliare
L’incremento degli affitti brevi ha avuto ripercussioni sul mercato delle locazioni tradizionali, rendendo più difficile per studenti, giovani professionisti e residenti trovare alloggi a prezzi accessibili. Testimonianze di cittadini come Giulio, medico trentaduenne, evidenziano la difficoltà di reperire abitazioni in quartieri centrali come San Pietro, ora saturati da strutture ricettive a breve termine.
Dal lato degli operatori immobiliari, agenzie rinomate come Tecnocasa e SoloAffitti confermano un calo degli affitti turistici tra l’8 e il 10% nei primi mesi del 2025, con una parte crescente di proprietari che optano per il ritorno alle formule di locazione a medio-lungo termine, più stabili e meno rischiose. Secondo Fabiana Megliola, portavoce di Tecnocasa, “il mercato degli affitti brevi ha raggiunto un picco e molti stanno riconvertendo gli immobili a uso residenziale”.
Il ruolo del Giubileo e le prospettive future
Nonostante l’inizio sottotono, alcuni operatori sperano in un recupero della domanda nel secondo semestre, specialmente in vista del Giubileo dei Giovani, che durerà fino a settembre 2025. Federico Ndoj, imprenditore vicino a Piazza di Spagna, sottolinea che “l’aumento dei turisti c’è, ma non si discosta molto dalla media degli anni passati”, definendo il clamore legato al Giubileo soprattutto una strategia di marketing.
Nel complesso, l’effetto Giubileo si presenta come un fenomeno dal duplice volto: da un lato, ha consentito importanti interventi di restauro e miglioramento urbano; dall’altro, ha evidenziato fragilità strutturali nel settore turistico e immobiliare di Roma, con un mercato degli affitti brevi in saturazione e una domanda poco dinamica rispetto all’offerta ingente.
L’evento religioso, pur mantenendo la sua importanza spirituale e culturale, non ha generato finora il tanto atteso boom economico nelle case vacanza, confermando la necessità di un equilibrio più sostenibile tra turismo, mercato immobiliare e qualità della vita per i residenti della Capitale.